代理：律师代理原告徐某起诉并提出代理意见

一、案情简介：

朱某（女）和夏某（男）为夫妻关系，1999年朱某单位为员工集资建房，该房座落在某新区的某县军干所院内的宿舍楼X单元X室（夫妻共有）。1999年11月朱某、夏某欲要出卖该房，于是和徐某签订《房屋买卖协议》一份，约定：朱某自愿将涉案房屋以10万元整卖给徐某；该房屋产权证明书、土地使用证书由朱某负责尽快办理，办证费用由朱某承担。因为徐某法律意识淡薄，未要求夏某在协议上签字。合同签订后，徐某依约向朱某、夏某支付了全额购房款，朱某、夏某也交付房屋给徐某居住至今，但因涉案房产属于集体集资建房当时无法办证，故直至2014年该房屋两证才办理齐全。但后来，朱某和夏某离婚，矛盾重重，朱某同意协助办理过户，但是夏某以交易时自己不知晓、协议无效为由拒绝为徐某办理过户手续。

二、代理原告提出的诉讼请求：

判令二被告协助原告办理房屋的过户手续，并承担办证费用。

三、律师提出的代理意见：

（一）《房屋买卖协议》合法有效，被告应依约履行办证及协助过户义务。

1、原、被告自愿协商达成《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，协议不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。而且1999年《房屋买卖协议》签订后，原告已支付房屋全款，并实际使用和管理至今，只是因为当时不能取得房屋权属证书而不能过户。

2、被告履行办证及协助过户义务的条件已经成就：涉案房产在2014年已取得房产权属证书，被告已取得处分权。原告在房屋权属证书下发后，要求被告办理房屋过户手续，理由正当。

（二）被告夏某对涉案房产的转让明知且默认，《房屋买卖协议》对其亦为有效协议。

1、根据该《房屋买卖协议》的证明人李某的证言，被告夏某对涉案房产的转让明知且默认，而且据朱某叙述，两被告持该转让款又另外购置新房，该共同购置新房的行为，也是夏某对朱某处分夫妻共同财产行为的追认。

2、朱某和夏某1991年结婚，朱某为购买单位集资建房向单位交纳3万元集资款，之后又经1998年单位36户员工集体上房事宜，1999年又将涉案房屋转让给原告徐某，并收取10万元购房款，上述事宜乃夫妻处理共同财产的重要行为，而且事实上原告亦已实际占有使用该房15年之久，作为夫妻的朱某、夏某对于家庭的重大事项多年毫不涉及，与常理相悖。在此情况之下，夏某15年间从未向徐某提出不予出售的主张，也表明夏某是默认朱某出售该房产的事实。

综上，虽然夏某未在《房屋买卖协议》上签字，但畜牧有理由相信朱某在出售该房产时，夏某是知情并认可的，根据《婚姻法司法解释一》第17条规定，从为了保护善意第三人的合法权益的角度，应认定该《房屋买卖协议》合法有效。

四、案件结果：

律师代理一方即原告，胜诉。